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【央视新闻客户端】
A股上市房企前三季度业绩数据出炉 。
A股上市房企前三季度业绩数据出炉。
WIND数据显示 ，截至目前，已有77家A股上市房企披露2025年三季报。从业绩表现看 ，前三季77家房企营业收入总规模为9733亿元；其中 ，共计41家房企归母净利润出现亏损，亏损总规模合计为-872.16亿元 。
自2022年以来，房地产行业的净亏损局面已持续数年 。业内人士表示 ，上市房企业绩表现持续亏损 ，与低利润项目集中结算有关，也与市场调整期减值准备等因素有关。如果楼市逐步回暖 ，房企报表或有修复的可能 。
规模房企业绩承压
据WIND数据 ，截至10月31日，A股房地产开发板块有77家企业披露三季报 。第一财经统计发现 ，其中有41家房企归母净利润出现亏损 ，占比超五成。
归母净亏损规模较大的企业，依次有万科 、*ST金科、华夏幸福 、绿地控股 、信达地产、金地集团、华侨城A 、首开股份（维权） 、荣盛发展等企业 。
今年前三季度 ，万科实现营业收入1613.9亿元；归属于上市公司股东的净亏损为280.2亿元；其中 ，第三季度营业收入560.65亿元，净利润亏损160.69亿元 。
该企业亏损扩大的原因包括：开发业务结算规模下滑、毛利率仍处低位 、新增计提存货跌价准备 、部分资产交易和股权处置的交易价格低于账面值等。
另一亏损规模超百亿的企业为*ST金科 。前三季度 ，金科实现营业总收入56.99亿元 ，同比下降73.57%；归母净利润亏损107.78亿元，上年同期亏损53.32亿元；扣非净利润亏损94.25亿元，上年同期亏损48亿元 。
金科方面表示 ，公司流动性持续紧张 ，部分子公司面临债务清偿问题。目前公司正在执行重整计划，以应对当前的财务挑战 。重整计划包括推动债权兑付和项目交付 ，确保购房者的合法权益得到保障 。
华夏幸福的亏损规模也近百亿。前三季度 ，该公司营业收入为38.82亿元，同比下降72.09% ，归属于上市公司股东的净利润为-98.29亿元。期末 ，归属于上市公司股东的所有者权益为-47.38亿元，较年初下降215.69% 。
亏损规模超五十亿的还有绿地控股、信达地产 。报告期内 ，绿地控股的营业收入为1276.97亿元 ，同比下降20.16%；归属于上市公司股东的净利润为-66.90亿元，同比下降2927.38% ，同比“由盈转亏 ”。
绿地方面称 ，今年三季度，公司经营“承压前行 ” 。营收下降主要因房地产业结转规模 、基建产业营收规模，受行业低迷影响同比均有较大幅度下降 。在地产业务上 ，主要加力推进盘活去化 ，前三季度累计回款 404亿元。
信达地产前三季度营收26.9亿元，同比下降23.1%；归母净利润从去年同期亏损8673万元变为亏损53.1亿元 ，亏损额进一步扩大；扣非归母净利润自去年同期亏损1.04亿元变为亏损52.7亿元 ，亏损额进一步扩大 。
金地集团 、华侨城A的亏损规模在四十亿左右 。前三季度，金地公司营业总收入239.94亿元 ，同比下降41.48% ，净亏损44.86亿元，同比扩大31.54%。华侨城A期内营收170.25亿元 ，归属于上市公司股东的净利润-43.67亿元 。
此外 ，前三季首开股份、荣盛发展净亏损规模超30亿元，北辰实业净亏损规模超20亿元 ，金融街 、*ST南置净亏损规模超十亿 。福星股份 、津投城开、光明地产 、上实发展 、光大嘉宝、大悦城净亏损规模超五亿。
合计来看 ，期内这41家归母净利润为负的房企，亏损总规模为-872.16亿元 。如果从板块整体来看，前三季77家A股上市房企净亏损合计为-674.89亿元 。
有公司重组后“扭亏为盈”
相较于大量亏损的房企 ，今年前三季度 ，归母净利为正的A股房企数量仅36家。
在实现盈利的“少数选手 ”中，最引人注目的房企是中交地产。前三季度 ，*ST中地实现营收142.93亿元 ，同比增长16.48%，实现净利润48.27亿元 ，扭亏为盈 ，其中第三季度营收10.48亿元、净利润达60.06亿元 。
一家“披星戴帽 ”的房企，为何实现大额账面盈利？原因是其进行了重大资产重组 。
今年6月份 ，*ST中地宣布 ，拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债，转让至控股股东中交房地产集团有限公司。8月31日 ，该公司与控股股东实质完成资产交接 ，房地产业务正式置出合并报表范围 。
也正是因为资产重组，期内资产置出确认相关收益规模为64.89亿元，由此影响了报表中的利润数据 ，归属于上市公司股东的净资产也转正为12.48亿元 。后续 ，该公司将聚焦物业服务 、资产管理与运营等轻资产业务。
不过，中交地产这类因重组扭亏的是少数 ，大多数房企的盈利规模还在缩水 。
前三季度 ，归母净利润超20亿的房企有招商蛇口 、南京高科、滨江集团，盈利数据表现分别为24.97亿元 、24.38亿元 、23.95亿元 。其中 ，滨江集团业绩变动幅度较大 ，营收同比增长60.64%、归母净利同比增长46.6%。
保利发展期内营业收入达到1737.22亿元，同比下跌4.95%；利润总额为98.49亿元 ，同比下降40.8%；归属于上市公司股东的净利润为19.29亿元 ，同比下降75.31%；是除了前述三家房企，唯一归母净利润超十亿的房企 。
此外 ，新城控股 、城建发展 、衢州发展前三季归母净利超五亿 ，分别为9.74亿元、7.65亿元 、5.41亿元；归母净利在2亿~3亿左右的有中华企业 、南山控股、城投控股 、苏州高新 、大名城，其中中华企业归母净利3.52亿元 。
前三季度归母净利过亿的房企，还有渝开发、深深房、新黄浦 、世荣兆业 、华发股份、苏宁环球 ，另有14家房企今年前三季度实现盈利 ，不过规模较小。
自2022年以来，地产板块普遍亏损 、盈利较难的局面已持续三年多 ，背后有何原因？中指研究院企业研究总监刘水认为 ，房企业绩持续亏损，与低利润项目集中结算 、市场调整期减值准备、利息费用化金额增加等有关 。
此外 ，虽然今年楼市利好政策还在释放 ，但从整体而言，市场回暖的持续期还较短 、力度有待提升；此外 ，房企项目销售依然有降价情况 ，相较于前两年买地和开发的成本而言，要实现盈利还是有不小压力 。
在业内看来 ，因2022年~2024年房企销售额连续负增长 ，结转收入规模将持续下行；市场持续调整，对毛利率也形成较大压力，随着这部分销售资源竣工交付 ，结转毛利率持续承压 ，对房企的存货价值也有不利影响。
不过，在本轮楼市新政作用下 ，核心城市活跃度明显提升 ，房企在此资产贬值的压力相对较小，未来这部分房企有望率先修复利润表。多家企业也表态称 ，正通过在核心城市拿利润较高的项目 ，逐步带动利润表的修复 。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，近几年房企土地成本 、融资成本以及各项费用有所下降 ，楼盘销售也有亮眼表现 ，未来房企存在业绩“逆转”的可能，但会在个别企业身上慢慢实现 ，大多房企还是要着重“保现金流” 。
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